商機收料站 : 荃灣新舊場租金比併

荃灣呢排多好多大型屋苑，連帶商場都多，好似萬景樓下citywalk、樂悠居商場等，多新商場，租戶又多選擇，我發錢韓都心思思想租番個鋪位做小生意，今次就將citywalk、樂悠居，以及最近有唔少約滿出租吉鋪城市中心做番個比併，睇邊個場最值租。城市中心最貴
位於荃灣市中心城市中心係區內最旺商場之一，有通道連接地鐵站同大馬路，人流超多，所以租金係3個場面最貴。平時個場鋪頭全部full晒，但最近因為約滿問題，先有約8間吉鋪，最細由200呎起，但地下鋪租金好貴，200呎就要6萬蚊，而樓上1、2樓鋪頭，400呎都要近3萬租，另外管理費加冷氣費每呎要$6.39，每月仲要分別畀月租5%做差餉同約2%做宣傳費。費用咁多，唔怪得咁多間鋪頂唔順要搬啦！如果新手想度開鋪真係要三思。

樂悠居做街坊生意
至於最新的樂悠居商場，暫時約有近10個鋪位，租務部林小姐表示鋪位其實唔只咁少，因為有超過800呎大鋪位可以間成幾間細鋪，「我商場呎價約$25至$45，暫時最細間鋪有570呎，租金大約$15,000，差餉連管理費就$6呎。」由於樂悠居附近只有爵悅庭同立坊呢兩個新屋苑，人流相對較少，租金較平，主要做番街坊生意，適合開設一賣日常用品、家品店鋪。開食肆、外賣店同小食店都有數，因為商場被工業大廈包圍，午市生意應該唔錯。

citywalk有潛力
新場citywalk位處萬景樓下，大河道同沙咀道交界，可以話係荃灣其中一個多人行地段。citywalk今年初招租，共有180間商鋪，面積由200呎至12,000呎，其中3成租畀食肆，其餘全部都係零售鋪，家仲有3至4成吉鋪，呎價由$40至$300不等，要視乎地點同面積而定，入場費最少都要2萬蚊。
好似之前東京銀座開糖果店電視藝員Jackeline，今年1月都搬呢度開鋪，鋪頭大約200幾呎，月租約$30,000，位置就地下近food court出口。佢同我發錢韓講：「呢度星期一至五下午人流麻麻，要到夜晚6、7點後先多人行，不過假期人流就好旺，相信第時鋪頭開晒，再做多宣傳，應該都會唔錯。」個場主要走中檔路線，緊會有好多大型連鎖店會度開鋪，亦有一首次進駐荃灣品牌如franc franc等，令個場吸引力大增。照咁睇，以租金、地點、人流作比較，都係citywalk最抵租喎，度開鋪可以考慮賣首飾、潮流品牌呢高消費品。

租務熱線：
荃灣城市中心24902303
樂悠居28644238
citywalk 81003372

PROFILE
發錢韓，本身姓韓，由於見錢眼開的性格，所以朋友均稱呼他發錢韓。百足咁多爪，平時鍾意四圍八，與不同行業人士吹水收風，了解香港商機走勢。